Byggprocessen steg för steg
När man är inne i den här processen lär man sig mycket saker på vägen hela tiden men samtidigt är det mycket som man är osäker på och helt ovetandes om förmodligen (som man borde känna till!). Det man glömmer bort ibland är att ni som läser inte är insatta som vi som skriver om hur processen går till och så vidare. Det är lätt att koppla bort det när man skriver. Därför tänkte vi att vi presenterar husbyggarprocessen hos Smålandsvillan här.
Detta är steg som vi redan passerat:
Detta är steg som vi redan passerat:
- Sökt och fått beviljat lånelöfte hos banken
- Smålandsvillan upprättar en ungefärlig produktionskostnadskalkyl
- Entreprenadkontrakt tecknas med Smålandsvillan. Bindande avtal för båda parter
- Handpenning erläggs till Smålandsvillan
- Förhandsbesked (ett ok från kommunen att man får bygga på tomten men inte exakt hur och vad) OK från kommunen
- Köp av tomt
- Beställning av nybyggnadskarta (är mycket bra att ha för att beställa huvudritning som sedan blir med kartan underlag för bygglovansökan)
- Vi beslutar i samråd med Smålandsvillan exakt hur huset ska se ut och var det ska vara placerat etc
- Smålandsvillan upprättar bygglovshandlingar utifrån detta
- Vi godkänner bygglovshandlingarna
- Bygglov sökes hos kommunen (byggnadsnämnden)
- Bygglov beviljas och man får ett utdrag mot postförskott av nämndens protokoll tillsammans med ritningarna
- Kvalitetsansvarig utses
- Entreprenadkontrakt tecknas med grundentreprenör
- Färdigställande- och byggfelsförsäkring tecknas
- Slutbeställning görs där exakta detaljer ska vara klar, tex innerdörrar, tapeter osv. Efter det är inskickat kan man inte ändra sig på någonting i princip.
- Spärrförbindelse upprättas hos banken så Smålandsvillan vet att de får sina pengar
- Arbetsritningar och specifikationer tas fram
- Byggsamråd genomförs (vi, smålandsvillansäljaren, byggledare, kvalitetsansvarig, kommunfolk)
- Byggstartsmöte med byggledare och detaljerad tidplan kan upprättas
- Utsättning av husets exakta läge
- Markarbete och grund görs
- Huset levereras
- 15 dagar senare ska det slutbesiktigas
- Betalning :S (Under processen har man ett byggkreditiv.. om man inte har 2milj på fickan att stoppa in naturligtvis, om man hade sån tur... Man skickar in alla fakturor till banken som betalar dem och drar pengarna från kreditivet där ränta tickar på beroende på hur mycket man utnyttjar. När alla räkningar är betalda görs det om till hypotekslån och eventuellt topplån)
- Slutbevis krävs för att lägga om kreditiv till lån
- Flyttanmälan, skaffa postlåda, begära flyttning av telefon, beställa sopkär, teckna försäkring, erhålla 10årsgaranti , läsa av el- och vattenmätare etc etc
Kommentarer
Postat av: Elvy och Karl -Arne
Tänk när ni har kommit så långt att ni sätter dit postlådan, det ska väl bli härligt.
Postat av: Emma
ni får uppdatera igen när ni bockat av lite fler grejer ;) Känner bara att det lutar åt vindsvåning för min del... ;) När jag blir miljonär :P
Postat av: Emma
Hello, jag tänkte ev göra som en bygga/köpa hus-checklista att lägga ut på hus.se som man ska kunna ladda ner och liksom kunna följa när man är in en sits som er. Så om du vill får du gärna skicka det ni redan har nerskrivet (typ det där med lagfarten etc) :)
Trackback
