Villa Kungsnäs

Igår satt vi med kataloger, tapetpärmar och datorn samt slutbeställningsmaterialet och tog beslut på löpande band =)

Vissa punkter känner vi att vi måste grunna på lite mer... Ingen av tapeterna är vi egentligen 100%-iga på förrän vi varit och tittat på dem i någon färg-/tapetbutik så man får lite bättre överblick än vad man får i en pärm och i provtapetseringarna man kan göra på nätet på tapettillverkarnas hemsidor. Vi gick igenom alla tapeter runt jul så vi sållade ut vilka som var tänkbara och igår gick vi igenom de vi valt ut igen om vilka rum vi ville ha dem i. Vissa val som var självklara för någon månad sen har vi dock börjat tveka i. Tur vi har/har haft gott om tid på oss så att funderingarna hinner sjunka in och man får nya perspektiv!
Nog om detta, till slutbeställningen:

Utvändig exteriör

• Hustyp: Västervik 45 graders lutning
• Rätvänd planlösning (översta på bilden nedan)

• Fasadfärg: Vitt med grå foder och knutar:

Igår kom ett mail från banken. De hade fått lagfartsansökan i retur med anledning av att inskrivningsmyndigheten vill ha handlingar där kommunen avsäger sig förköpsrätten. Förköpsrätt finns för kommunen på alla obebyggda tomter. VARFÖR har ingen sagt något? Så vi hade kunnat fixa det här på en gång när vi skickade in köpebrevet.

Nu måste vi ansöka (via snigelpost) om att kommunen skickar ut ett papper till oss om att de avsäger sig rätten och sedan ska vi skicka den till personalkrediter som skickar den till inskrivningsmyndigheten....

Säljaren på Smålandsvillan visste ingenting om detta, han hade aldrig hört det. Det är ju mycket märkligt eftersom tydligen krävs det på alla obebyggda tomter och inte ett ord om detta från kommunen heller utan detta är något som man tydligen bara ska veta. Man tycker man googlar och läser och letar på internet om allt som har med byggprocess osv att göra men man vet hela tiden för lite.

Bara att ta tag i saken så vi får lagfart någon gång.

Förhandskopian av nybyggnadskartan kunde vi använda till att sätta ut husets placering på tomten och det är precis vad vi gjort idag! Vi har bestämt oss för var vi vill att vårt hus ska stå och även bestämt vissa attribut exteriört som är relevant för bygglovsritningen. Nu skickar säljaren förhandskopian och husplaceringen till Smålandsvillans huvudkontor för huvudritning/bygglovsritning och när dessa kommer är det dags att göra en slutbeställning. Detta blir om ca 2 veckor. Om 2 veckor ska vi bestämma allt in i minsta detalj - från tapeter till fasadfärg till huruvida vi ska välja bort kakel och bänkskiva eventuellt i köket.... och så vidare, ALLA beslut ska tas. Mycket att fundera och grubbla över nu närmaste veckorna men det är roliga beslut!

Positivt är också att nu när vi fick förhandsbesked på bygglov före jul så innebär det att bygglovsansökan inte behöver gå upp i byggnadsnämnden utan en enskild bygglovshandläggare kan bevilja oss ett bygglov. Bygglovet ska snurra runt hos grannarna i tre veckor också och vi är helt övertygad om att de kommer skriva en hel massa men bygglovshandläggaren kan bevilja utan några konsekvenser för oss. Men det kan också bli konsekvenser. Det är bara vänta och se.

4/1 beställde vi en nybyggnadskarta. Den kunde ta 3-4 veckor fick vi veta, då den ska gå runt till olika för att ta reda på förutsättningar för vatten, avlopp etc.

Idag kom en förhandskopia på nybyggnadskarta från kommunen! Den "riktiga" är på cirkulation hos bolagen. Ska ringa hussäljaren imorgon och höra om vi kan använda förhandskopian för nästa steg eller om vi måste vänta på den riktiga. Känns kul att det händer saker i alla fall, härligt när roliga brev ramlar ner i brevlådan :)

Passade på att åka till tomten imorse för att ta lite bilder innan grannen sätter sågen i träden. Det regnade och snön hade regnat bort så det har ju sett trevligare ut där än idag men nu har vi några bilder i alla fall.



Bild 1: Tagen nerifrån, står på vägen precis bredvid grannens hus som ligger nedanför.
Bild 2: Står längre ner i backen, grannens gavel syns.
Bild 3: Byggplats Smålandsvillan :)
Bild 4: Tagen från den andra grannens tomt, hans vedhanteringstomt. Huset på bild 2 ligger snett framåt nere till höger.
Bild 5: Tagen uppifrån backen, precis bredvid tomten. Skog och träd överallt :)

När man är inne i den här processen lär man sig mycket saker på vägen hela tiden men samtidigt är det mycket som man är osäker på och helt ovetandes om förmodligen (som man borde känna till!). Det man glömmer bort ibland är att ni som läser inte är insatta som vi som skriver om hur processen går till och så vidare. Det är lätt att koppla bort det när man skriver. Därför tänkte vi att vi presenterar husbyggarprocessen hos Smålandsvillan här.

Detta är steg som vi redan passerat:

• Sökt och fått beviljat lånelöfte hos banken
• Smålandsvillan upprättar en ungefärlig produktionskostnadskalkyl
• Entreprenadkontrakt tecknas med Smålandsvillan. Bindande avtal för båda parter
• Handpenning erläggs till Smålandsvillan
• Förhandsbesked (ett ok från kommunen att man får bygga på tomten men inte exakt hur och vad) OK från kommunen
• Köp av tomt
• Beställning av nybyggnadskarta (är mycket bra att ha för att beställa huvudritning som sedan blir med kartan underlag för bygglovansökan)

Steg vi har framför oss:

• Vi beslutar i samråd med Smålandsvillan exakt hur huset ska se ut och var det ska vara placerat etc
• Smålandsvillan upprättar bygglovshandlingar utifrån detta
• Vi godkänner bygglovshandlingarna
• Bygglov sökes hos kommunen (byggnadsnämnden)
• Bygglov beviljas och man får ett utdrag mot postförskott av nämndens protokoll tillsammans med ritningarna
• Kvalitetsansvarig utses
• Entreprenadkontrakt tecknas med grundentreprenör
• Färdigställande- och byggfelsförsäkring tecknas
• Slutbeställning görs där exakta detaljer ska vara klar, tex innerdörrar, tapeter osv. Efter det är inskickat kan man inte ändra sig på någonting i princip.
• Spärrförbindelse upprättas hos banken så Smålandsvillan vet att de får sina pengar
• Arbetsritningar och specifikationer tas fram
• Byggsamråd genomförs (vi, smålandsvillansäljaren, byggledare, kvalitetsansvarig, kommunfolk)
• Byggstartsmöte med byggledare och detaljerad tidplan kan upprättas
• Utsättning av husets exakta läge
• Markarbete och grund görs
• Huset levereras
• 15 dagar senare ska det slutbesiktigas
• Betalning :S (Under processen har man ett byggkreditiv.. om man inte har 2milj på fickan att stoppa in naturligtvis, om man hade sån tur... Man skickar in alla fakturor till banken som betalar dem och drar pengarna från kreditivet där ränta tickar på beroende på hur mycket man utnyttjar. När alla räkningar är betalda görs det om till hypotekslån och eventuellt topplån)
• Slutbevis krävs för att lägga om kreditiv till lån
• Flyttanmälan, skaffa postlåda, begära flyttning av telefon, beställa sopkär, teckna försäkring, erhålla 10årsgaranti , läsa av el- och vattenmätare etc etc

Puh.. det tog tid, kan ha missat några bitar också men tror vi fått med det mesta. Det är inte "bara" bygglov och sen ställa dit huset direkt som man märker av listan... Men det känns bra att vi bockat av en del redan :-)

Grannen bredvid  som har vedhanteringen sa ja till att röja tomten mot att veden som tack för det. Kanonbra! Slyn får vi ta reda på själva, om vi ska elda upp den eller hur vi nu ska göra. I helgen ska vi åka till tomten och kolla om det är något träd vi vill spara. Grannen skulle fixa röjningen i januari-början av februari så det lät ju positivt!

Ännu en punkt på att-göra-listan avklarad! =)

Tack till vår vän Emma som fixat om designen på bloggen! Vi blev jättenöjda =) Det enda som fattas nu är en "riktig" bild från verkligheten, från tomten!

I december fick vi lägenheten värderad. Vi vill redan nu få en uppfattning om vad vi (eller Mattias) kan få för den vid försäljning senare. Då fick vi ett bud av en mäklare som vi blev besviken på, det var inte vad vi räknat med. Snarare 60 000 kr under vad vi tänkt oss. Idag hade vi bokat tid med en annan mäklare för att få en second opinion och de värderade 90 000 mer än den första mäklaren! Hon hade sålt en trea ovanför oss i somras så hon hade lite mer insyn kändes det som.

Underbara nyheter så hoppas bara hon har rätt =)

I veckan som varit har vi letat fram blankett för att söka nybyggnadskarta hos lantmäterikontoret på kommunen. Den gick lätt att hitta på kommunens hemsida men sen när vi skulle fylla i den så uppstod naturligtvis massa frågor. Vi hörde av oss till säljaren på Smålandsvillan via telefon men fick ingen hjälp. Vi fyllde i att vi bara beställde kartan, fyllde i personuppgifter och lade ansökan på lådan.

Tog och läste igenom Smålandsvillans checklista över byggprocessen... till vår förvåning kan vi läsa där att "När det gäller tomten hjälper Smålandsvillan dig med att rekvirera en s k nybyggnadskarta, dä ralla tekniska data om tomten och VA-systemet fins med."

Han som sålde tomten kunde ha gjort detta för en månad sen när vi tog upp det och sedan bara beställt räkningen till oss, det var inga problem enligt kommunen. Då skulle vi kanske haft kartan nu eftersom det tar 3-4 veckor och den behövs till underlag för bygglovsansökan.

Allt förskjuts bara helt i onödan. Ska man få något gjort är det lika bra att göra det själv på en gång och ta reda på fakta direkt från källan. Så himla tråkigt att det ska behöva vara så bara...

Vi har varit till tomten med en bekant som är i skogsbranschen men det var för små träd för att använda maskiner på så hans förslag var att grannen som har vedhantering får veden mot att han avverkar den. Vi ska ringa honom idag eller imorgon och förhoppningsvis gillar han idén så kan vi få röjt på tomten snart också! Ett steg i taget...